Deprem riski nedeniyle son yıllarda birçok bina kentsel dönüşüm kapsamına alındı. Bu süreçte, binalarda yaşayan kiracılar da hukuken taşınmazı tahliye etmek zorunda kalıyor. Ancak bu durum, kiracının tüm haklarını kaybettiği anlamına gelmiyor.
Kentsel dönüşüm nedeniyle evden çıkan eski kiracı, belirli şartlar altında tazminat talep edebiliyor. Yapı tamamlandıktan sonra ev sahibi, yeni yapılan daireyi yeniden kiraya vermek isterse, öncelikle eski kiracıya teklif götürmek zorunda. Bu yükümlülüğün yerine getirilmemesi halinde, ev sahibinin bir yıllık kira bedeline kadar tazminat ödeme riski bulunuyor.
Gayrimenkul Hukukçusu Avukat Çiğdem Kezer, kentsel dönüşüm nedeniyle tahliye edilen taşınmazlarda önceliğin eski kiracıya ait olduğunu belirtiyor. Kezer'e göre, ev sahibi, dönüşüm tamamlandıktan sonra daireyi doğrudan başka bir kişiye kiralayamaz.
Kezer, riskli yapı tespiti yapılan binalarda belediye tarafından 90 gün içinde elektrik, su ve doğalgaz hizmetlerinin kesildiğine dikkat çekiyor. Bu aşamada kiracının taşınmazdan çıkması yasal bir zorunluluk haline geliyor. Ancak bina yeniden kiraya verilecekse, eski kiracının bu süreçteki hakkı korunuyor.
Tahliye tarihinden itibaren geçen süre büyük önem taşıyor. Kezer, özellikle üç yıllık sürenin kritik olduğuna işaret ederek, ev sahibinin eski kiracıya mutlaka noter aracılığıyla tebligat göndermesi gerektiğini vurguluyor.
Noter tebligatının ardından kiracıya bir ay süre tanınıyor. Bu süre içinde kiracı dönüş yapmazsa, ev sahibinin taşınmazı başka bir kişiye kiralama hakkı doğuyor. Ancak eski kiracıya bildirim yapılmadığının tespit edilmesi halinde, kiracının dava açma hakkı bulunuyor.