İstanbul'da kiralar cep yakıyor!

İstanbul kiralık konut piyasasında hareketlilik sürüyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından kasım ayında yapılan detaylı bir analiz, şehirdeki kiraların ortalama seviyelerini gözler önüne serdi. Türkiye gazetesinde yer alan habere göre mega kentteki kiralık konut ilanları incelenerek yapılan araştırmaya göre, İstanbul genelinde ortalama kira 34 bin TL’ye ulaştı.

EN UCUZ İLÇELER

Kasım ayında kiraların en uygun olduğu ilçeler yine Esenyurt, Sultangazi ve Esenler olarak öne çıktı. Esenyurt, ortalama kira bedeliyle 20 bin TL’ye ulaşarak en ucuz ilçe konumunu korudu. Diğer uygun fiyatlı ilçeler ise şöyle sıralandı:

Sultangazi: 22 bin TL

Esenler: 22 bin TL

Arnavutköy: 22 bin 500 TL

Silivri: 24 bin 300 TL

Çatalca, Fatih ve Sultanbeyli de ortalama 25 bin TL kira ile uygun fiyatlı bölgeler arasında yer aldı. Özellikle Fatih’te eski yapı stokunun fazlalığı ve kiralık konut arzının sınırlı olması, kiraların diğer merkez ilçelere kıyasla daha düşük kalmasına neden oldu.

EN PAHALI İLÇELER

İstanbul’un en yüksek kira ortalamaları ise Avrupa ve Anadolu yakasının merkezi ve sahil bölgelerinde görüldü. Bakırköy, Kadıköy ve Sarıyer en pahalı ilçeler arasında başı çekti:

Bakırköy: 70 bin TL

Kadıköy: 69 bin TL

Sarıyer: 65 bin TL

Zeytinburnu: 62 bin TL

Beşiktaş: 55 bin TL

Üsküdar 44 bin 500 TL ve Eyüpsultan da 42 bin TL ortalama kira ile pahalı ilçeler listesinde öne çıkıyor.

ZEYTİNBURNU, BEŞİKTAŞ'I GEÇTİ

Özellikle Zeytinburnu, kasım ayı analizlerinde sürpriz bir şekilde Beşiktaş’ın önünde yer aldı. Sektör temsilcileri, bu ilçede sahil kesimindeki yeni nesil lüks sitelerin ortalama kira bedelini yukarı taşıdığını belirtiyor. Ancak Zeytinburnu’nun iç kesimlerinde, ortalamanın altında kiralık daireler bulunabiliyor.

Beşiktaş’ta ise eski yapı stokunun fazlalığı ve ilandaki kiralık konut sayısının sınırlı olması, ortalama kira fiyatlarını çok yükseltmiyor. Öte yandan Esenyurt’ta kiralar kasım ayında 20 bin TL’ye çıkarak dikkat çekti. Önceki aylarda 17 bin 500-19 bin TL bandında olan ortalama kira, artış trendini sürdürdü.

BAKIRKÖY VE KADIKÖY’DE YÜKSEK FİYATLAR

Avrupa ve Anadolu yakasının güney sahilinde yer alan Bakırköy ve Kadıköy, kasım ayında da en pahalı ilçeler arasında yer aldı. Hızlı kentsel dönüşüm ve artan konut arzı ile dikkat çeken Kadıköy, yüksek kira fiyatlarına rağmen İstanbul’da satışların en yoğun gerçekleştiği ilk 10 ilçe arasında bulunuyor.

Genel olarak İstanbul’da kiralık konut piyasasında, ilçeler arasındaki fiyat farklılıkları hem eski yapı stokuna hem de bölgedeki lüks ve markalı konut sayısına göre şekilleniyor. Kasım ayı rakamları, mega kentteki kiraların ciddi bir seviyeye ulaştığını ve merkezi ilçelerdeki talebin hâlâ yüksek olduğunu ortaya koyuyor.