İstanbul'da kira fiyatları rekor seviyelere ulaşarak son beş yılda yüzde 600'e varan artış gösterdi. Beşiktaş, Kadıköy ve Şişli gibi merkezi ilçelerde kiralar astronomik seviyelere çıkarken, bu durum barınma krizini derinleştirdi.
İstanbul’da kira fiyatları hızla yükselmeye devam ediyor. Özellikle merkezi ilçelerde görülen olağanüstü artışlar, dar gelirli vatandaşlar için büyük bir barınma krizine yol açıyor. Son beş yılda Beşiktaş ve Kadıköy’de kira fiyatları yüzde 600’e varan oranlarda artarken, Sarıyer ve Şişli’de de benzer eğilimler gözlemleniyor.
Gayrimenkul analiz platformu Endeksa’nın Şubat 2025 verilerine göre, İstanbul’da kira bedellerinin en yüksek olduğu ilçe Sarıyer oldu. Sarıyer’de ortalama kira fiyatı 64 bin 266 TL seviyesine yükseldi. Beşiktaş’ta kiralar 59 bin 283 TL, Kadıköy’de ise 52 bin 745 TL’ye ulaştı. Daha uygun fiyatlı ilçeler arasında yer alan Esenyurt, Arnavutköy ve Esenler’de ise ortalama kiralar 16-18 bin TL arasında değişiyor.
2020 yılında Beşiktaş'ta 8-10 bin TL civarında olan kiraların 60 bin TL’yi aşması, bölgedeki artışın yüzde 600'e ulaştığını gösteriyor. Aynı dönemde Kadıköy’de 6-8 bin TL olan kiralar 52 bin TL’yi aştı. Şişli’de ise 2020’de 6-7 bin TL olan kira fiyatları 35 bin TL seviyelerine çıktı.
Emlak Uzmanı Emre Kulcanay, İstanbul’da kira fiyatlarının 2020-2023 arasında yüzde 150’nin üzerinde arttığını, 2023-2025 yılları arasında ise bu oranın yüzde 200’ü aştığını belirtti. Özellikle merkezi ilçelerde ve gözde semtlerde kira fiyatlarının iki katına çıkmasının ciddi bir barınma krizine yol açtığını söyleyen Kulcanay, yeni konut projeleri ve kira denetim mekanizmalarının devreye alınması gerektiğini vurguladı.
Kulcanay, yüksek enflasyon ve döviz kurundaki dalgalanmaların da kira fiyatlarındaki yükselişte büyük rol oynadığını belirterek, "Bu artışlar, dar gelirli vatandaşların barınma sorununu daha da derinleştirebilir. Uzun vadeli politikaların devreye sokulması büyük önem taşıyor" dedi.
Uzmanlar, kira fiyatlarının önümüzdeki dönemde de yükselmeye devam edeceğini öngörüyor. Levent, Etiler, Ortaköy, Moda, Bağdat Caddesi ve Nişantaşı gibi prestijli bölgelerde kiraların en yüksek seviyelerde kalması beklenirken, Beyoğlu, Üsküdar, Fatih ve Bakırköy gibi ilçelerde de yükseliş eğiliminin süreceği belirtiliyor.
2020 yılında bazı ilçelerdeki kira fiyatları şu şekildeydi:
Bugün ise İstanbul'da 16 milyon insanın karşı karşıya olduğu barınma sorununun çözümü için acil önlemler alınması gerektiği vurgulanıyor. Yetkililer ve uzmanlar, kalıcı bir çözüm için kira düzenlemeleri, sosyal konut projeleri ve fiyat denetim mekanizmalarının devreye sokulması gerektiğini belirtiyor.
Cuma
20.8 °
Cumartesi
18.3 °
Pazar
16.9 °
