Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni düzenlemeyle birlikte, 2026 yılından itibaren emlak vergisi ve tapu harçlarında önemli artışlar yaşanması bekleniyor. Bu düzenleme, özellikle konut alım sürecinde olup tapu işlemlerini henüz tamamlamamış olan vatandaşları yakından ilgilendiriyor.
Kabul edilen yeni düzenleme ile 2026 yılı bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirildi. Buna göre, yeni yılda emlak vergisine esas alınacak olan değerler, 2025 yılı vergi değerlerinin en fazla üç katı (3 katı) olabilecek. Bu sınırlandırma, emlak vergisi değerlerindeki potansiyel artışın maksimum seviyesini belirlemiş oldu.
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, tapu işlemlerinde esas olarak gayrimenkulün gerçek satış bedeli üzerinden işlem yapılması gerektiğini hatırlattı. Ancak uygulamada pek çok tapu işleminin emlak vergisine esas olan rayiç bedel üzerinden yapıldığı biliniyor. Emlak vergisi değerlerindeki bu üç katlık artışın, 2026 yılında tapu harçlarının tutarlarını da ciddi biçimde yükselteceği belirtiliyor.
Tolu, bu durumu bir örnekle açıkladı: Örneğin, 2025 yılında emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir konutun, 2026 yılında vergilendirmeye esas değeri en fazla 9 milyon liraya çıkabilecek. Bu senaryoda, bugün toplamda 120 bin lira olan tapu harcı bedelinin, 2026 yılında 360 bin liraya yükselmesi bekleniyor. Tapu harcı bedeli, alıcı ve satıcı tarafından yarı yarıya, yani 180’er bin lira olarak ödenecektir.
Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, tapu işlemlerini henüz gerçekleştirmemiş olan konut sahiplerine kritik bir uyarıda bulundu. Tolu, daha yüksek tapu harcı ödeme riskine karşı, vatandaşların konutun gerçek satın alma bedellerini dikkate alarak, 2026’da geçerli olacak yeni emlak vergisi değerleriyle karşılaştırma yapmaları gerektiğini belirtti.
Tapu harcı ödemelerinin artışından etkilenmemek adına, konut sahiplerinin tapu işlemlerini 31 Aralık 2025 tarihinden önce tamamlamalarının önemli olduğu vurgulandı. Uzmanlara göre, tapu işlemlerini bu tarihten sonra yapanlar, yeni ve daha yüksek tapu harcı tutarlarıyla karşılaşmak zorunda kalacak.
Düzenlemeye göre, emlak vergisi değerlerindeki artışlar 2026 yılından sonra da devam edecek. Emlak vergisi değerleri, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise her yıl bir önceki yılın vergi değeri üzerine yeniden değerleme oranı eklenerek artırılmaya devam edilecek.
